鳳山透天  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 台南華廈大樓鳳山文山特區旁翻新透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：68.16 萬/坪
地址：高雄市鳳山區文龍東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 2廳 7衛 1陽台 1廚房
總坪數：43.72 坪 (不含車位面積)
土地面積：33.27 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：文德國小、文華國小、鳳山高商
鄰近公園：清湖公園
生活機能：福德下午市場、大潤發
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優異：位於高雄市鳳山區文山特區旁，鄰近文德、文華國小及鳳山高商，學區資源與生活機能（市場、大潤發）完善。 2. 租金收益穩定：目前為帶租約出售狀態，整棟翻新並隔成多間套房，適合投資收租需求。 3. 交通便捷：緊鄰澄清路及九如一路，可快速連接國道一號，通勤便利性高。 4. 更新狀況佳：已進行整棟翻新且水電管線全數更新，比同屋齡舊房居住安全性較有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：民國 68 年落成，屋齡約 47 年，需考量後續結構維護及貸款年限問題。 2. 資料不一致：標題提及「台南華廈大樓」但實際地址為高雄市鳳山區；房間數頭尾資料（7 房 vs 5 房）亦不符，顯示Listing資訊精確度存疑。 3. 格局特殊：因增建隔成 7 套房，個別單位空間可能較小，轉手時對自住買家吸引力較低。 4. 坪數單價高：以總價推估每坪單價約 68 萬，對於近半世紀屋齡透天而言，價格屬於中高檔區間。
機會 (Opportunities)	1. 投資報酬率：若租金收益穩定，此物件具高租售比潛力，適合純投資客。 2. 都市更新潛力：位處文山特區旁，長期而言若有整建或重建計劃，土地價值有提升空間。 3. 議價空間：由於資料存在明顯錯誤與矛盾，賣方可能急於出售或資訊整合疏漏，提供買方議價談判機會。
威脅 (Threats)	1. 產權與合法性：增建的 7 套房是否合法，影響未來產權登記及拆除風險，需詳加查驗。 2. 轉手流動性：老舊透天若隔成小套房，目標買家族群較窄（以投資客為主），未來 resale 可能不如新案流暢。 3. 機構信用疑慮：標題與地址不符（台南 vs 高雄）反映代理作業疏失，需確認是否為多重網站錯誤上架，以免影響交易流程。

物件評論

綜合評估此物件適合投資客，但不建議純自住者購買。

主要理由如下：

投報率明確：作為「帶租約」的翻新老舊透天，其現金流優勢明顯，且文山特區旁的生活機能完善，長期持有收益可觀。
資訊需釐清：Listing 標題與地址嚴重不符（台南 vs 高雄），且房間數資料有出入。這顯示中介作業不夠專業或為多平台同步錯誤，買房前必須要求經紀人重新確認所有產權與法規細節，確保交易安全。
價格與風險平衡：近 47 年屋齡加上隔間變化，建議在簽約前聘請專業結構技師查驗房屋本體狀況，並確認增建部分是否涉及違章建築問題。若產權清晰且租金合理，則為不錯的投资標的；若對自住品質有要求，此物件並非首選。

結論：值得購買的前提是確認「違法增建」風險已排除，且買方以「收租投資」為主要目的。

問與答

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台南華廈大樓

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暱稱：台南華廈大樓

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服務態度：

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